Налоговый вычет для пенсионеров при покупке квартиры

Возможность оформления налогового вычета предусмотрена для граждан, получающих постоянный налогооблагаемый доход. В эту категорию попадают работающие пенсионеры, граждане, официально оформившие договор аренды с квартиросъемщиками (это может быть иной источник дохода), и ежемесячно отчисляющие 13% в государственный бюджет.

Пенсионные выплаты доходом не облагают, так что получить вычет можно, использовав право переноса имущественного вычета на предыдущие годы. Тогда важно помнить:

· документы в ИФНС подаются лишь на следующий год после вступления в право собственности – датой считается внесение записи в ЕГРН;

· база для расчета вычета – последние 4 года (учитывается фактическое время работы в год выхода на пенсию + 3 предыдущих года, когда гражданин официально работал);

· нельзя подавать документы за период фактического нахождения на пенсии (при отсутствии налогооблагаемого дохода возвращать будет попросту нечего).

Важно: декларации в этом случае заполняются в обратной последовательности.

Если недвижимость куплена до выхода на пенсию

Документы можно подавать, не дожидаясь выхода на заслуженный отдых. Главное соблюдать основное правило – подавать документы можно только на следующий год после вступления в право собственности. Если гражданин уже оформил налоговый вычет (не будучи пенсионером), правом переноса воспользоваться нельзя.

Квартиру купили на пенсии

Здесь также ничего не меняется. Документы подают на следующий год после приобретения недвижимости. Расчет вычета (в том числе по ипотечному кредиту) производится за 4 предшествующих года. К расчету принимается период до выхода на пенсию (фактически отработанные месяцы) и 3 предыдущих года.

При наличии дополнительного дохода

В качестве дополнительного дохода рассматриваются:

· сдача в аренду недвижимости;

· продажа недвижимости;

· дополнительная (не социальная) пенсия;

· зарплата (при условии официального трудоустройства и удержании работодателем подоходного налога).

Возьмем, например, ситуацию: человек получает арендную плату за квартиру и отчисляет 13 % от полученного дохода. При покупке квартиры на следующий год в декларацию вносится не только сумма дохода с аренды, но и данные для расчета имущественного вычета.

В результате пенсионер фактически освобождается от налога за получение дополнительного дохода (в данном случае сдача недвижимости в аренду) до момента исчерпания суммы налогового вычета.

Когда один из супругов на пенсии

В случае приобретения квартиры в общей долевой собственности существует два варианта оформления:

· пропорционально понесенным расходам (необходимо подтвердить документально);

· по договоренности супругов (если расчеты производились одним из супругов).

Во втором супруги самостоятельно определяют размер вычета, процентное соотношение нужно отметить в заявлении (то же самое касается оплаты процентов по ипотечному кредиту).

Заявление составляется единожды. Откорректировать соотношение вычета или передать остаток супругу нельзя.

При оформлении квартиры на одного из супругов вычет оформляется на одного из них, либо пропорционально (на основании заявления).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *