Оформление дарственной на квартиру на ребенка

Зачастую родители начинают сразу же думать о будущем ребенка и решают оформить на него недвижимость. Вопрос об этом не теряет своей актуальности. Если обратиться к законодательству, становится понятно, что это допустимо, ведь с первого дня рождения ребенок становится гражданином Российской Федерации, и соответственно, ему разрешается конституцией иметь имущество.

У несовершеннолетнего должен быть паспорт, либо свидетельство о рождении. До совершеннолетия у ребенка нет дееспособности в осуществлении таких дел, поэтому вся процедура выполняется с помощью законных представителей.

Процесс процедуры зависит от возраста ребенка:

• до 14 лет документы требуют подписи только законных представителей;

• с 14 до 18 разрешается оформление документов ребенку самостоятельно при наличии согласия от родителей.

Договор дарения интересен тем, что не обременяет несовершеннолетнего на различные условия в отличии от договора купли-продажи, но бывает такое формирование дарственной, при котором могут включаться определенные условия.

Ребенок может начать пользоваться собственностью с момента наступления совершеннолетия, после окончания университета, либо регистрации брака. Зависит от условий дарственной.

Особенности оформления документа

Оформить необходимые документы можно двумя способами: нотариально или собственноручно.

Собственноручно чаще всего при помощи юриста составляют договор и регистрируют его в МФЦ или в кадастровой палате. Нужно уточнять элементы, необходимые для оформления, в отделе консультации. Оплачивается пошлина, предоставляются все бумаги, и через 10 суток ребенок может получить свидетельство о праве собственности. Всё обходится в 1000 рублей. При оформлении бумаг должны присутствовать оба законных представителя.

При оформлении нотариусом услуга, куда включены и регистрация, и составление договора, цена составляет примерно 3500 рублей. Плюс потребуется оплатить госпошлину в размере 0,3%-0,5% (зависит от стоимости имущества).

Если дарственная оформляется не между ближайшими родственниками, то представители ребенка должны выплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости, указанной в договоре.

Ещё ребенку могут подарить долю собственности. Это осуществляется таким же образом. Здесь уже нет необходимости в получении согласия других людей, имеющих свою долю. Важно еще то, что необходимо изначально официально определить размер доли. Также можно оформить долю от доли.

Минусы и случаи отмены

Недостатки оформления дарственной ребенку состоят в следующем. Данную недвижимость нельзя будет сдать в аренду и продавать без одобрения органов опеки и попечительства. Также если в порядке оформления органы опеки заметят ущемление прав несовершеннолетнего, то они вправе запустить судебный процесс для признания сделки незаконной.

Отмена дарственной рассматривается в следующих случаях:

• сделка осуществлена с нарушением законодательства;

• плохое отношение к собственности, которое впоследствии может привести к порче подарка;

• ухудшение благосостояния того, кто дарил;

• несоблюдение прав несовершеннолетнего во время сделки.

Оспорить дарственную разрешено не позже трех лет после оформления документов. От нее может отказаться и сам ребенок, в таком случае законные представители должны возместить затраты дарителю.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *